На российском рынке недвижимости наметился парадоксальный тренд: темпы подорожания вторичного жилья начали обгонять динамику цен на новостройки, что стало небывалым явлением за последние несколько лет. Как пояснил аналитик Хорьков в интервью URA.RU, текущая ситуация характеризуется ростом объемов продаж в сегменте готовых квартир при одновременном спаде активности в первичном секторе. Основной причиной такой трансформации эксперт называет более высокую доступность домов со старым фондом для массового потребителя.
Поддержку вторичному рынку обеспечивают механизмы альтернативных сделок. По информации эксперта по недвижимости Антона Пруцакова, покупатели используют стратегию одновременного обмена: продажа старого объекта недвижимости становится фундаментом для приобретения нового.
Параллельно с этим меняются и предпочтения в загородной недвижимости Подмосковья. Девелопер Аркадий Хохлов в беседе с NEWS.ru указал на резкий разрыв в стоимости земельных участков. Если земля в проектах с развитой инфраструктурой за двухлетний период прибавила в цене от 15% до 40%, то пустые участки без необходимых коммуникаций ежегодно теряют или стагнируют в цене на 15—20%.
При выборе жилья ключевую роль играют экология, безопасность и наличие игровых зон для детей. Согласно данным Аркадия Хохлова, близость к водоемам увеличивает стоимость домовладений в среднем на 19,7%. При этом для 58,7% клиентов премиального класса наличие возможностей для спорта и качественного отдыха на природе становится определяющим критерием при покупке.
