Российский рынок недвижимости столкнулся с серьезным дисбалансом: темпы продаж жилья в строящихся домах замедлились, что привело к накоплению огромного количества нереализованных объектов. Согласно свежим отчетам аналитиков «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), во втором квартале 2026 года ситуация с избытком предложения лишь обострилась. Только за период с апреля по июнь объем нераспроданных квартир увеличился на 23 тысячи единиц, а общая масса нереализованных лотов в новостройках по всей стране вплотную приблизилась к отметке в 325,3 тысячи объектов.
Отраслевые эксперты по-разному оценивают последствия этого процесса. Петр Барсуков, занимающий пост управляющего партнера девелоперской группы B4C, в эфире «Радио РБК» подчеркнул, что текущий этап станет временем «распродажи» того, что уже находится в стадии строительства. Однако он предупредил о долгосрочных рисках: в ближайшем будущем девелоперы могут начать запускать значительно меньше новых проектов. По мнению Барсукова, текущая затоваренность представляет собой «серьезный вызов» для всей индустрии.
Вопрос ценовой динамики остается наиболее дискуссионным. Илья Володько, возглавляющий консалтинговую компанию MACON, полагает, что стоимость квадратного метра достигла своего максимума и в ближайшей перспективе расти не будет. Он заметил, что, согласно классической экономической логике, переизбыток предложения при низком спросе должен был спровоцировать снижение цен еще в последние два года. Тем не менее, из-за непрекращающегося роста затрат на строительные материалы и прочих прямых издержек застройщиков в период 2023–2025 годов, падения стоимости жилья на рынке пока не наблюдается.
Иную точку зрения высказывает Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов. Он не видит прямой связи между накоплением нераспроданных площадей и возможным удешевлением недвижимости. Самойлов акцентировал внимание на том, что в снижении цен заинтересован исключительно конечный покупатель, в то время как другие участники рынка не имеют такой мотивации. По его словам, даже при наличии избытка предложения, невозможно снизить стоимость каждого отдельного объекта или целого жилого комплекса.
