В Государственную Думу поступила законодательная инициатива, которая накладывает на Росреестр обязанность оповещать граждан через портал «Госуслуги» о выявленных несоответствиях в документах на недвижимость. Речь идет о случаях, когда точные координаты границ земельных владений отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или требуют проведения уточняющих работ.
Авторами данного документа выступили сенаторы Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин. Проект был официально опубликован 2 октября. Помимо вопросов межевания, документ обязывает ведомство информировать владельцев о необходимости регистрации прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, если сведения об их контурах или правовом статусе не внесены в ЕГРН.
Необходимость такой меры продиктована изменениями в законодательстве: с 1 марта 2025 года вступает в силу запрет на проведение сделок с земельными участками, границы которых не определены точно. На данный момент собственники зачастую узнают о юридических пробелах лишь в момент попытки продать или подарить имущество. Аналогичные ограничения по эксплуатации строений без зарегистрированных прав также начнут действовать с той же даты.
Напомним, что выписка из ЕГРН является ключевым юридическим подтверждением права собственности на жилье, гаражи, садовые дома или участки. Этот документ содержит сведения о владельце, характеристиках объекта, а также о обременениях или ограничениях. Наличие актуальной выписки критически важно при оформлении наследства, в судебных спорах, при залоговых операциях и любых иных сделках с недвижимостью.
В настоящее время Правительство РФ выразило поддержку законопроекту, однако направило его на доработку. Представители кабмина предложили уточнить формат и форму таких уведомлений, а также добавить техническую возможность для граждан отказываться от рассылки сообщений через личный кабинет на «Госуслугах».
Реализация инициативы не потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета. Если документ будет одобрен, он вступит в силу сразу после официального опубликования. При этом стоит учитывать, что с 1 марта 2026 года вступают в силу и другие правила: порядок определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков будет пересмотрен с учетом территориальных регламентов, включая новые механизмы изменения статуса земель.
