Создание сквозного цифрового контура объединит процессы возведения зданий, их продажи и сдачи в аренду в рамках единой технологической среды. О такой инициативе стало известно в ходе заседания рабочей группы «Строительство и недвижимость», которое прошло во вторник, 13 октября. Мероприятие проходило под руководством генерального директора компании «Дом.РФ» Виталия Мутко. Подтверждением подлинности материалов презентации к встрече выступил президент Ассоциации цифровых платформ (АЦП) Ораз Дурдыев.
Основная идея экспертов заключается в устранении бюрократических барьеров: цифровые сервисы жилищного сектора должны быть интегрированы так, чтобы ни бизнесу, ни гражданам не приходилось дублировать одни и те же сведения на разных этапах жизненного цикла объекта. Для девелоперов, возводящих многоквартирные дома, такая система обеспечит автоматическое распределоение данных по нужным ресурсам после разовой подачи информации. Платформа позволит создать цифровой профиль каждого объекта и внедрить дистанционный надзор за ходом строительных работ. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) технология поможет контролировать процесс возведения домов и упростит процедуру оформления сделок.
Сегодняшняя ситуация характеризуется разрозненностью: каждая частная платформа вынуждена по отдельности подключаться к различным государственным реестрам, включая Единую информационную систему жилищного строительства, систему экспертизы проектной документации и базы Росреестра. Предложенная модель предполагает создание единого окна доступа. Через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) государственные структуры будут связаны с общим решением, а коммерческий сектор получит доступ к данным через открытые API. В фундаменте системы будет лежать принцип мастер-данных, где каждый участник, объект или транзакция получат уникальный сквозной идентификатор.
Такой подход радикально изменит прозрачность рынка. Для новых строений будет формироваться непрерывная цифровая история — от земельного участка до каждой отдельной квартиры, включая сведения о качестве материалов и задействованных подрядчиках. При покупке вторичного жилья платформы смогут мгновенно проверять юридическую чистоту и наличие обременений. При этом структура взаимодействия останется прежней: государство сохранит за собой функции ведения реестров и выдачи актов, а за рыночными игроками останется роль разработчиков пользовательских сервисов.
Перспективы развития отрасли к 2036 году описывает исполнительный директор компании «Циан» Мария Келембет. По её прогнозам, процесс покупки жилья станет максимально автоматизированным. Интеллектуалный помощник на базе ИИ сможет подбирать варианты по сложным параметрам, таким как близость к школам, время в пути до работы или предельный размер ежемесячного платежа. Система сама проверит историю объекта, наличие долгов и состояние инфраструктуры, предложит виртуальный тур и оценит рыночную стоимость на основе реальных сделок. Ипотека будет одобряться на основе цифрового профиля клиента, а регистрация документов в Росреестр и переоформление коммунальных платежей пройдут в рамках одного приложения.
Мария Келембет также отметила, что элементы таких технологий уже внедряются. Например, умные камеры «Циана» позволяют в режиме реального времени видеть актуальные предложения по аренде и продаже в конкретном доме, а текстовые ИИ-ассистенты помогают в поиске. Однако сейчас возможности использования таких данных ограничены крупными цифровыми центрами, такими как Москва. Конечная цель — сократить время на заселение и аренду до одного дня, избавляя покупателя от многомесячных ожиданий и бесконечных визитов в различные инстанции. Для бизнеса же это станет инструментом стратегического планирования развития территорий на годы вперед.
Разработка масштабной стратегии развития платформенной экономики в России инициирована указом президента Владимира Путина. В июле он поручил правительству подготовить национальный план внедрения цифровых решений в ключевые отрасли до 2036 года. Процессом руководит межведомственная группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В рамках этой инициативы функционируют 17 профильных подразделений, охватывающих такие сферы, как сельское хозяйство, финансы, образование и торговля. Итоговые наработки планируется презентовать на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а окончательный документ будет представлен президенту в феврале 2027 года.
