Сочетание стремительного роста цен на недвижимость и высокой потребительской инфляции лишает граждан возможности пользоваться даже льготными ипотечными программами, делая рыночное кредитование практически недоступным. Подобная экономическая ситуация создает серьезные риски для общества, провоцируя рост числа случаев потери жилья семьями и способствуя снижению уровня рождаемости. В своей публикации для РБК профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов предлагает преодолеть этот кризис через внедрение модели цифрового коллективного строительства многоквартирных домов, которая способна сократить расходы покупателей на 60–65%.
Предложенный механизм базируется на модернизации идеи жилищно-строительных кооперативов, дополненной современными технологиями и государственным участием. Ключевая цель такой реформы — убрать из цепочки создания стоимости спекулятивную прибыль коммерческих посредников, заменив субъективный человеческий фактор точными математическими алгоритмами. Новая архитектура строительного процесса нацелена на нейтрализацию всех факторов, провоцирующих подорожание недвижимости: от высокой цены на земельные участки и гонораров архитекторов до инфляционного роста стоимости стройматериалов и накладных расходов подрядчиков.
При анализе конкретного примера профессор Александр Сафонов приводит расчеты для дома на 200 квартир со средним метражом 60 кв. м. При условии, что в реалистичных условиях 2026 года цикл от ввода объекта в эксплуатацию до реализации всех лотов составит 12 месяцев, цифровая модель коллективного строительства позволит уменьшить цену квадратного метра почти в три раза.
Помимо экономической выгоды, новая система призвана решить проблему недобросовестности. Использование искусственного интеллекта и мониторинг объектов с помощью дронов минимизируют вероятность возникновения долгостроев или хищения бюджетных средств. Технологический контроль исключит возможность коррупционных схем, при которых чиновники могли бы намеренно затягивать приемку объектов или скрывать строительный брак ради получения взяток.
