Правовая позиция относительно периода, в течение которого собственники недвижимости вправе требовать исправления строительных дефектов от девелоперов, была уточнена Верховным судом России.
Основанием для пересмотра правовых норм послужил судебный прецедент, связанный с жилым домом в Кемерове, возведенным еще в 2013 году. Первоначально объект недвижимости принадлежал инвестиционной компании, которая впоследствии реализовала квартиру конечным потребителям — физическим лицам. В процессе эксплуатации жильцы обнаружили серьезные проблемы: из-за ненадлежащего качества строительства в помещении сохранялась сырость и низкая температура. Несмотря на многочисленные обращения к застройщику по поводу тонких межквартирных перегородок, добиться исправления ситуации не удалось.
В ходе разбирательств арбитражный суд подтвердил, что дефекты конструкции здания невозможно устранить из-за использования некачественных стройматериалов. Однако при попытке подать иск в 2023 году областной и кассационный суды отклонили требования владельцев, сославшись на пропуск срока исковой давности.
Верховный суд РФ постановил направить материалы дела на повторное рассмотрение, выдвинув ряд принципиальных аргументов:
Во-первых, точка отсчета срока давности напрямую зависит от того, когда потерпевшая сторона фактически узнала или обязана была обнаружить нарушение своих прав. В рассматриваемой ситуации подтверждение наличия критических изъянов произошло только в ходе арбитражного процесса.
Во-вторых, период для предъявления претензий следует рассчитывать, начиная с даты фактической передачи жилья истцам.
В-третьих, для объектов долевого строительства, к которым относятся квартиры, законодательно не предусмотрен отдельный срок эксплуатации; этот период распространяется на все здание целиком и может достигать 50–80 лет.
Таким образом, согласно выводам Верховного суда, право на предъявление исков по существенным нарушениям сохраняется на протяжении всего срока службы многоквартирного дома. Это положение фактически нивелирует ограничения десятилетнего периода, предусмотренного законом о защите прав потребителей.
