Снять однокомнатную квартиру в непосредственной близости от крупнейших российских университетов в августе 2026 года стало выгоднее, чем в прошлом году. Об этом свидетельствуют свежие расчеты аналитического центра «Циан», которые попало в распоряжение РБК. Особенно заметное падение стоимости зафиксировано в районе НИЯУ МИФИ — здесь аренда рухнула сразу на 29%. Не менее приятные новости для арендаторов в МГЮА им. О.Е. Кутафина, где ценник снизился на 12%, а также в окрестростях МПГУ и Первого МГМУ имени И.М. Сеченова, где падение составило 7%. Небольшая коррекция в сторону уменьшения (на 4%) произошла и в районе МГУ.
Тенденция к удешевлению затронула не только столицу. Похожие процессы разворачиваются и в крупных региональных центрах: в Екатеринбурге рядом с УрФУ аренда подешевела на 4%, в Казани у КФУ — на 5%, а в Новосибирске у НФУ зафиксировано лишь незначительное снижение на 0,2%.
Однако не везде рынок демонстрирует дружелюбные цифры. В Санкт-Петербурге ситуация иная: в районе станций метро «Петроградская» и «Горьковская», где расположены ИТМО и СПбГЭТУ ЛЭТИ, стоимость жилья подскочила на внушительные 19%. Тем не менее, вблизи СПбГУ, Горного университета и СПбПУ рост цен оказался куда скромнее — в пределах 1–3%.
Московские локации тоже не обошлось без подорожания. В районе метро «Бауманская» аренда у МГТУ им. Н.Э. Баумана выросла на 5%. Еще более ощутимый скачок цен на 9% отмечен в районе «Юго-Западной», где сосредоточены РУДН, МГИМО и РАНХиГС. А вот в Нижнем Новгороде студентам придется раскошелиться сильнее: возле ННГУ им. Н.И. Лобачевского стоимость «однушек» подскочила на 13% относительно августа прошлого года.
Эксперты объясняют, что в текущем сезоне сезонный всплеск спроса начался позже привычного срока — только в июле, при этом динамика роста оказалась слабее, чем в прошлые периоды. По мнению Елены Бобровской, ведущего аналитика «Циана», на сдерживание цен повлияли как уже высокий уровень базовых расценок, так и внушительный объем доступного предложения. Обычно перед началом учебного года аренда растет стремительно, но в этом году темпы составили всего 4% относительно минимумов июня в университетских городах и 6% непосредственно в самих районах.
Разрыв в стоимости между «студенческими» кварталами и остальной частью города остается колоссальным. В среднем жилье у вузов обходится на 26% дороже, чем в среднем по городу, хотя этот разрыв и сократился на один процентный пункт по сравнению с прошлым годом. Пиковые значения этого диссонанса наблюдаются в Петербурге (45%), Нижнем Новгороде (34%) и Москве (24%). В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске разница менее драматична и колеблется в пределах 3–13%.
В «Циане» прямо заявляют:
Для большинства учащихся проживание в шаговой доступности от учебного заведения остается неподъемной задачей.
Из-за нежелания переплачивать студенты массово выбирают более бюджетные варианты в отдаленных районах, игнорируя престижную, но дорогую аренду у самых дверей университетов.
