Экономика недвижимости сегодня находится в сложном состоянии, и причины этого процесса кроются не только в рыночных колебаниях, но и в глобальных макроэкономических процессах. Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин в беседе с журналистом Александром Юнашевым обозначил ключевые рычаги, которые напрямую влияют на ценовую доступность квадратных метров.
По мнению главы ведомства, отрицательный сценарий развития цен невозможен, пока растут издержки на логистику, ресурсы и, что наиболее критично, стоимость заемного капитала. Файзуллин подчеркнул, что доля «стоимости денег» в цене каждого метра уже достигла внушительных 25%.
Особое внимание министр уделил сегменту вторичного жилья. На сегодняшний день объем кредитов, взятых россиянами для покупки готового жилья, оценивается почти в 780 млрд долларов. Главным тормозом здесь выступает высокая процентная ставка, поскольку на этот сегмент не распространяются льготные или семейные программы. Министр отметил, что даже небольшое снижение ключевой ставки — всего на пару процентов — могло бы стимулировать рост рынка.
Статистические данные сервиса «Дом.рф» подтверждают масштаб текущей ипотечной активности: за первые семь месяцев 2026 года было выдано около 577 тысяч кредитов на общую сумму почти 2,6 трлн рублей, из которых 1,3 млрд рублей пришлось на вторичный рынок.
При этом государство продолжает искать способы поддержки населения. Напомним, что после одобрения Госдумой и Советом Федерации, президент Владимир Путин подписал закон, предоставляющий семьям с двумя и более детьми право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Также важным инструментом остается семейная ипотека, ориентированная на поддержку рождаемости.
Впрочем, оптимизм строителей сталкивается с жесткой реальностью денежно-кредитной политики. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина дает осторожные прогнозы: рыночные кредиты станут по-настоящему доступными только после того, как инфляция замедлится. В качестве исторического ориентира она привела период 2017–2019 годов, когда при уровне инфляции около 4% ставки по ипотеке держались в пределах 8–9%.
Подводя итог, Ирек Файзуллин призвал граждан к повышению продуктивности:
«По всем направлениям людям надо больше работать. И зарабатывать, и рожать, и развиваться»
— резюмировал министр, выразив надежду, что рост доходов позволит россиянам увереннее пользоваться ипотечными инструментами.
