Обладатели машино-мест и коммерческих площадей в жилых зданиях не смогут уклоняться от финансовых обязательств по содержанию общедомового имущества и накоплению средств на капитальный ремонт. К такому выводу пришел Первый кассационный суд общей юрисдикции, изучив ряд судебных разбирательств, передает Rg.ru.
Одной из ключевых тем стало противостояние в Липецке, где ТСЖ предъявило иск владельцу двух парковочных мест. От собственника требовали погасить задолженность за обслуживание общих зон и взносы в фонд капремонта, которая за несколько лет составила 110 тысяч рублей. Аргумент ответчика строился на том, что он не проживает в данном доме, а значит, не обязан участвовать в расходах на капитальный ремонт. Однако судебное решение опровергло эту позицию: поскольку человеку также принадлежит доля в праве на нежилое помещение, где находятся эти места, он обязан вносить платежи пропорционально своей доле в общей площади объекта.
Аналогичная ситуация развернулась в Орле. Местная предпринимательница, владеющая нежилой площадью в МКД, столкнулась с претензиями на сумму 50 тысяч рублей. Женщина полагала, что наличие прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями освобождает ее от выплат управдому, так как коммунальные услуги она оплачивала напрямую поставщикам. Тем не менее, кассационная инстанция подтвердила: прямой контракт с монополистами не снимает с собственника ответственности за оплату ресурсов, которые идут на поддержание общего имущества дома.
Еще одно разбирательство касалось попытки одной из жительниц вывести свои апартаменты из состава общего имущества здания. Несмотря на то, что другие собственники поддержали это решение на собрании, суд пресек подобную инициативу. Судебная логика проста: у общего собрания жильцов нет юридических полномочий уменьшать площадь общедомового имущества.
Параллельно с этим в российском законодательстве намечаются структурные сдвиги. С 1 сентября вступают в силу новые правила работы советов многоквартирных домов. Согласно изменениям, председатель совета получит возможность осуществлять свои функции в тесном взаимодействии с другими членами совета, включая право подписывать акты приемки результатов ремонтных работ на объектах общего пользования.
