Реформирование программы семейной ипотеки — вопрос крайне деликатный, и любые поспешные изменения могут спровоцировать непредсказуемые последствия для рынка. С таким мнением выступил вице-премьер Марат Хуснуллин в своем недавнем интервью агентству ТАСС. По его словам, преждевременный перерасчет условий программы до 1 октября 2026 года сопряжен с серьезными рисками, масштаб которых сейчас крайне трудно спрогнозировать.
«Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет», — подчеркнул вице-премьер.
Ситуация осложняется тем, что текущие параметры программы крайне чувствительны к социальным ожиданиям. Опрос, проведенный администрацией президента, выявил четкую позицию заемщиков: действующая ставка в 6% годовых является комфортной, и люди не выражают готовности брать на себя более высокие платежи.
Тем не менее, идея дифференциации условий не исключена. Хуснуллин допустил возможность создания разных уровней льгот, ориентированных, в частности, на многодетные семьи. Однако здесь в игру вступают жесткие экономические реалии: при принятии любых решений власти обязаны учитывать текущую ситуацию на рынке недвижимости и, что не менее важно, возможности государственного бюджета. Высокая ключевая ставка ЦБ делает расходы государства на поддержку ипотечного кредитования весьма внушительными.
Напомним, что на данный момент семейная ипотека под 6% доступна во всех регионах страны, а сама госпрограмма официально продлена до 2030 года. Льгота распространяется на семьи (в том числе на родителей-одиночек), где есть дети в возрасте до шести лет, а также на тех, кто воспитывает несовершеннолетних детей с инвалидностью.
В правительственных кругах уже звучат конкретные предложения по реформированию. Так, в Госдуме обсуждалась модель снижения ставки в зависимости от количества детей: 10% — для семей с одним ребенком, 6% — при рождении второго, и максимально выгодные 4% — при появлении третьего и последующих детей. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков уверен, что такой подход станет мощным стимулом для рождаемости, сделав программу максимально привлекательной для многодетных родителей.
Подобная инициатива уже получила импульс на высшем уровне: президент Владимир Путин поручил подготовить соответствующий проект по дифференциации ставок. При этом позиция главы государства по поводу предоставления льгот «авансом» семьям без детей остается принципиальной. Напомним, в прошлом году, отвечая на предложение одного из граждан, Путин иронично заметил:
«Вот хитрюга!»
добавив, что поддержка государства должна приходить именно тогда, когда в семье появляется ребенок.
Что касается сроков, то в Минфине ранее уже обозначали: решение о трансформации программы будет принято не ранее октября 2026 года.
