Рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию. По прогнозам президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, к началу 2026 года затраты на возведение загородных домов вырастут в среднем на 5–10%. Итоговый процент подорожания будет зависеть от выбранной технологии, региона строительства и набора комплектации.
Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал более резкий скачок цен на профессиональные строительные услуги: за первые шесть месяцев текущего года они подорожали на 10–12%. Рамиль Усманов подтвердил актуальность этих данных, объяснив ситуацию на рынке острым дефицитом опытных мастеров. На фоне растущего спроса предложение качественного труда не успевает за потребностями заказчиков, что неизбежно провоцирует ежегодный рост стоимости работ.
Ценообразование в сегменте сильно варьируется в зависимости от сложности объекта. Если возведение базового каркасного дома в формате «теплого контура» обходится примерно в 60–70 тыс. руб. за квадратный метр, то дополнительные расходы на коммуникации, благоустройство участка и финишную отделку существенно увеличивают бюджет. В премиальном сегменте стоимость квадратного метра может достигать отметки в 300 тыс. руб.
В качестве востребованного примера Рамиль Усманов приводит дом площадью 120 кв. м. В эконом-варианте с чистовой отделкой такой объект обойдется примерно в 17 млн руб., из которых около 6 млн руб. придется потратить исключительно на материалы и отделочные работы.
Финансовое планирование также осложняется новыми рыночными механизмами. Применение эскроу-счетов, гарантирующих безопасность сделки для заказчика, добавляет к общей стоимости строительства порядка 5–7%. Ситуацию усугубляют и изменения в сфере ипотечного кредитования.
По информации Рамиля Усманова, охват коммерческой ипотекой растет крайне медленно, а возможности использования семейной ипотеки для ИЖС сократились из-за введения условия о наличии ребенка младше семи лет. В текущих экономических реалиях ежемесячный платеж по кредиту на дом стоимостью 17 млн руб. может составить около 300 тыс. руб.
