Юридические тонкости распределения расходов на содержание недвижимости зависят от типа проводимых работ. Как пояснила в интервью «Газете.Ru» адвокат Сутырина, обязанность по оплате капитального ремонта лежит на собственнике, в то время как текущие нужды ложатся на плечи арендатора.
Одной из главных проблем при краткосрочной сдаче жилья остается сложность установления виновника повреждений интерьера, будь то стены или напольное покрытие. Поскольку четких параметров естественного износа не существует, возвращать квартиру необходимо с учетом нормального старения имущества. Чтобы избежать споров, Сутырина рекомендует проводить тщательный осмотр помещения в момент заселения и сразу фиксировать все дефекты.
Для защиты интересов владельца эксперт советует детально описывать состояние коммуникаций, оборудования и комнат в акте приема-передачи, обязательно дополняя его фотоматериалами. В самом договоре целесообразно закрепить условия текущего ремонта и заранее определить его стоимость — это позволит законно удерживать средства из страхового депозита при необходимости.
Если же жилец проводит ремонтные работы, засчитывая их в счет арендной платы, данные условия должны быть строго прописаны в контракте, а все чеки — сохранены. При возникновении любых поломок арендатор обязан направить собственнику письменное уведомление тем способом, который предусмотрен соглашением.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь подчеркивал, что управляющие компании должны оперативно реагировать на обращения граждан по поводу захламления подъездов и обеспечивать безопасность путей эвакуации.
