Престижные районы Москвы, прилегающие к главному зданию МГУ, готовятся к серьезным изменениям. В центре внимания оказался участок на проспекте Вернадского, где недавно сменился собственник. Согласно данным ЕГму, изученным РБК, компания «Талиссо», входящая в структуру крупного девелопера Capital Group, приобрела все помещения в здании, расположенном напротив Дворца пионеров. Переход прав собственности был зафиксирован еще 21 августа прошлого года. Ранее этот объект находился в ведении фирмы «Модерн инжиниринг», которая под контролем столичного Департамента городского имущества (ДГИ) действует через ГУП ЦУГИ.
Сама сделка прошла в формате продажи помещений. Площадь здания составляет около 1,5 тысяч квадратных метров, а под ним находится земельный массив в 3,6 гектара. При этом эксперты отмечают, что девелопер пока владеет не всем участком: на территории есть и другие строения, которые пока не перешли в его собственность. Однако специалисты рынка полагают, что в будущем Capital Group может выкупить и их, что существенно расширит границы будущего строительного проекта.
В ДГИ официально подтвердили факт продажи актива. В ведомстве пояснили, что решение вывести объект в хозяйственный оборот было продиентировано его плохим техническим состоянием. Стоимость сделки была определена на основе рыночной оценки, проведенной сертифицированной организацией оценщиков. Представители Capital Group предпочли воздержаться от комментариев по данному вопросу.
Оценка стоимости покупки варьируется в зависимости от мнения экспертов. Тимур Рывкин, возглавляющий департамент девелопмента земли в компании Nikoliers, предполагает, что сделка могла обойтись покупателю в сумму от 430 до 501,8 млн рублей. Петр Виноградов, партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов фирмы Ricci, допускает еще один сценарий: вместо прямой покупки город мог провести обмен активами с застройщиком.
Главная интрига заключается в том, что именно здесь Capital Group намерена возвести новый жилой комплекс. По информации консультантов, работавших с объектом, проект может охватить не только территорию под самим домом, но и прилегающие площади. Существует вероятность, что застройка ограничится только участком у проспекта Вернадского. Но если девелопер сможет освоить все 3,6 гектара, масштаб проекта впечатляет: общая площадь недвижимости может достичь 108 тысяч квадратных метров. При этом затраты на строительство, по прогнозам Тимура Рывкина, составят порядка 350–400 тысяч рублей за каждый квадратный метр.
Учитывая локацию, эксперты единодушны в оценке класса будущего жилья. Дмитрий Шелковский из IBC Real Estate уверен, что проект будет не ниже премиального уровня. В таком случае цена за «квадрат» может легко превысить 2 млн рублей, — согласен с ним и Петр Виноградов.
Популярность такого жилья в районе Воробьевых гор будет крайне высокой. Как отмечают аналитики, на этой исторически значимой и престижной территории, где плотность застройки традиционно низка, новые крупные проекты давно не появлялись. Удобная транспортная доступность — близость станции метро «Воробьевы горы» и прямой выезд на проспект Вернадского — делает локацию максимально привлекательной для целевой аудитории.
Стоит напомнить, что Capital Group, принадлежащая предпринимателю Павлу Тё, является одним из лидеров московского строительного рынка. Под управлением компании находится более 11 млн квадратных метров недвижимости, причем 3,3 млн кв. м находятся в активной фазе реализации. В портфолио застройщика — такие знаковые объекты, как «Бадаевский» на Кутузовском, «Дом спорта» у Белого дома, комплексы «Узоры» и «Золотой». Масштаб амбиций компании виден в таких проектах, как «Сити-2» и МиГа на Ленинградском проспекте. Стратегия девелопера на текущий момент направлена на активную экспансию: недавно компания приобрела ТЦ «Тишинка» на Тишинской площади, а в планах на 2026 год — освоение здания в Оружейном переулке.
