Средиземноморская береговая линия Египта переживает радикальную трансформацию, превращаясь из засушливой пустыни в элитный кластер для летнего отдыха состоятельных граждан и площадку для создания закрытых жилых сообществ. Как сообщает издание Financial Times, этот регион, ранее представлявший собой лишь пустынные просторы с редкими бедуинскими жилища и воинскими мемориалами времен Второй мировой войны, стремительно меняет свой облик. Еще недавно ближайшим крупным населенным пунктом здесь выступал Мерса-Матрух, находившийся на расстоянии около 260 км, но сегодня побережье обрело репутацию «злого побережья» из-за крайне высокой стоимости недвижимости в новых закрытых комплексах.
В настоящее время девелоперские компании из стран Персидского залива стремятся трансмутировать данную территорию в глобальный международный хаб, способный привлечь как иностранных инвесторов в недвижимость, так и потоки туристов. В реализацию масштабных мегапроектов, включающих строительство отелей, марин для яхт, торговых площадок, образовательных и медицинских учреждений, направляются миллиарды долларов со стороны суверенных фондов Абу-Даби и Катара, а также дубайского застройщика Emaar. Параллельно с этим правительство Египта выделяет значительные ресурсы на развитие транспортной инфраструктуры, включая аэропорты и дороги, а также на возведение города Новый Аламейн.
По мнению Омара эль-Шенети, управляющего партнера Zilla Capital и банковского эксперта, присутствие девелоперов из Залива может стать ключевым фактором перемен, так как их репутация и уровень доверия среди местных жителей способствуют притоку новых покупателей. Масштаб финансовых вливаний подтверждается конкретными сделками: так, в 2024 году Абу-Даби приобрел права на освоение 40,6 тыс. акров земли в районе Рас-эль-Хекме за 35 млрд долларов, что является рекордным показателем для иностранных инвестиций в истории страны. В планах на следующий год также значатся крупные траты: катарская компания Qatari Diar инвестировала 30 млрд долларов в проект Алам-эль-Рум, целью которого является создание круглогодичного люксового курорта.
Активное участие в развитии региона принимает и крупнейший национальный застройщик Talaat Moustafa Group. В 2024 году компания выступила партнером государства в реализации проекта SouthMED стоимостью 21 млрд долларов, используя в своей рекламной стратегии даже участие актера Сильвестра Сталлоне. Представители TMG позиционируют данный объект как восходящую мировую туристическую дестинацию на Средиземном море.
Несмотря на то, что строительные работы и продажи в рамках всех трех мегапроектов уже активно ведутся, эксперты сохраняют долю осторожности. Моатаз Седки из туристической организации Travco Holidays полагает, что северное побережье все еще находится в стадии трансформации и не может считаться полностью сформировавшимся международным рынком. Тем не тем менее, согласно данным Ахмеда Заки, управляющего директора консалтинговой фирмы The Board Consulting, объем продаж недвижимости в этом районе в 2025 году достиг внушительной отметки в 10,4 млрд долларов.
Рост популярности региона заметен и на рынке туристических услуг. В сентябре Ассоциация туроператоров России (АТОР) зафиксировала подорожание египетского гостиничного сектора на 10-20% относительно показателей прошлого зимнего сезона. Вице-президент АТОР Артур Мурян в интервью Радио РБК пояснил:
Такая ценовая динамика напрямую обусловлена усилением потребительского спроса.
