Качество образования способно напрямую влиять на ценник квадратного метра, превращая соседство с элитными лицеями в мощный драйвер рынка. По данным Екатерины Понкратовой из агентства Dream Realty, математическая зависимость здесь вполне ощутима: всего лишь семь пунктов роста среднего балла ЕГЭ в учебном заведении подталкивают цены в окрестностях вверх на 2,9%. При этом застройщики не устанавливают искусственные наценки — рынок сам реагирует на ажиотаж среди покупателей, стремящихся к лучшему образованию.
Однако близость к престижному учебному заведению не гарантирует ребенку место в классе. Кристина Томилина, возглавляющая «Intermark Городская Недвижимость», предупреждает:
Из-за высокого статуса школ в них стремятся попасть семьи со всей столицы.
В итоге возникает дефицит мест, и те, кто живет в непосредственной близости от школы, могут остаться не у дел.
Этот феномен, получивший название «радиус престижа», создает колоссальный разрыв в стоимости жилья. В некоторых локациях, например, в Хамовниках, каждая вторая семья при поиске квартиры ориентируется именно на наличие сильной школы поблизости. В пределах этого «престижного круга» недвижимость может стоить на треть дороже, чем в менее развитых районах. Ярким примером служит школа «Примаковка», чья репутация фактически обеспечила Рублево-Успенскому направлению прибавку в 20–30% к цене за каждый метр жилья в прилегающих кварталах.
